Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde van woningen in Leeuwarden is € 263.000 (peildatum 1 januari 2025, bron CBS). Dat is een stijging van 5.6% ten opzichte van het jaar ervoor.

Hoe vraag ik mijn eigen WOZ-waarde op?

Je eigen WOZ-waarde staat op je gemeentelijke aanslag en kun je gratis opvragen via het landelijke WOZ-waardeloket (wozwaardeloket.nl) met je adres.

WOZ-waarde in Leeuwarden

De gemiddelde WOZ-waarde voor woningen in Leeuwarden, volgens het CBS, peildatum 1 januari 2025. Met de trend over meerdere jaren en wat dat betekent voor je OZB-aanslag.

Leeuwarden is de 141e goedkoopste van 342 gemeenten voor OZB, afval en riool samen: € 72 per maand.Bij WOZ € 300.000 en twee personen.

Gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden

Gemiddelde 2025

€ 263.000

+5.6% ten opzichte van 2024 (+€ 14.000). Sinds 2019 +68.6%.

Rekenvoorbeeld OZB. Bij het OZB-tarief in Leeuwarden van 0.1076% betaal je voor een gemiddelde woning € 282,99 OZB per jaar, ongeveer € 23,58 per maand.

Verloop 2019–2025

156

167

183

204

233

249

263

2019202020212022202320242025

Gemiddelde per 1 januari, in duizenden euro.

Een huis kopen in Leeuwarden?

Een hypotheek ter hoogte van de gemiddelde WOZ-waarde (€ 263.000) kost bij 4,3% rente en 30 jaar bruto zo'n € 1.302 per maand. Koopprijzen liggen vaak boven de WOZ-waarde. Met je eigen koopprijs en adres reken je alle maandlasten door.

Een half procent rente scheelt op zo'n hypotheek bruto € 76 per maand.

Vergelijk hypotheekrentesPartnerlink

Je eigen WOZ-waarde opvragen

Vul je adres in op het landelijke WOZ-waardeloket en zie direct de officiële WOZ-vaststelling voor jouw woning. Gratis en zonder inloggen.

Naar het WOZ-waardeloket

Wat is de WOZ-waarde?

De officiële taxatiewaarde van je woning

De WOZ-waarde (Wet waardering onroerende zaken) is een jaarlijkse taxatie door de gemeente van wat je woning waard is op een vaste peildatum (1 januari van het voorgaande jaar). Hij vormt de basis voor de OZB en de watersysteemheffing.

Waarom is hij belangrijk?

De WOZ-waarde wordt direct gebruikt om je OZB en de watersysteemheffing (eigenaar) te berekenen; beide zijn een percentage van de WOZ. Daarnaast gebruiken hypotheekverstrekkers en het eigenwoningforfait hem als referentie.

Hoe wordt hij vastgesteld?

De gemeente kijkt naar verkoopprijzen van vergelijkbare woningen rondom de peildatum. Voor 2026 is dat doorgaans peildatum 1 januari 2025.

Bezwaar maken

Als je de WOZ te hoog vindt, kun je binnen zes weken na de aanslag bezwaar maken bij de gemeente. Een lagere WOZ verlaagt je OZB en watersysteemheffing direct.

Meer over Leeuwarden

Of vergelijk Leeuwarden met andere gemeenten.

Bron: CBS, tabel 85036NED, “Gemiddelde WOZ-waarde van woningen; eigendom, regio”. Totaal over koop- en huurwoningen. Voor jouw eigen WOZ: wozwaardeloket.nl. Zie ook databronnen.